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質問:内装会社について3


Guest

先日、福民駅近くのマンションを購入しました。
70平米の2LDKです。
内装会社を探し始めたのですが、ものすごい量の内装会社が出てきて、
どこを選べばよいのかまったくわからない状況です。
明日から適当な会社にアポイントを取って、話を聞いてこようと
思いますが、どなたか内装経験があり、お勧めの内装会社等があれば
ご紹介いただけませんでしょうか。
内装予算は4-5万元で考えています。
よろしくお願いいたします。
投稿時間:2010-6-5 23:58

回答 5

質問者です。
コメントありがとうございます。
これまでに4,5社、内装会社と打ち合わせしてきました。
予算的には「人件費+材料購入依頼」を含めて2万元以上を依頼すれば
仕事を請けてもらえる感じです。2万元ですべて(トイレやキッチン含めて)
内装を完成させることもできるし、一部は自分たちで資材を調達し
残りは業者に依頼するという方法もあるそうですね。
アドバイスを念頭に、あまりガリガリ削ることはせず、譲れない部分(フローリング
や塗料、トイレ、浴槽等)は自分たちで用意するなり、資材を指定して購入して
もらうよう調整したいと思います。
まだ、最終的には決めていませんが、「安心、安全」を念頭に予算の割り振りを
していこうと思います。

コメントをいただいた皆様、ありがとうございます。

回答者: Guest      回答時間: 2010-6-19 23:03

2年前に110㎡、2LDKのマンションをリフォームしました。

バス、トイレ、キッチン、壁のペンキ塗り替え(3回)、をB&Qの内装業者に頼み、フローリングの研磨とワックスがけ(ウッド自体は以前のものをそのまま使用)を別のフローリング業者に頼みました。家具(ほとんどをIKEAで購入)、家電、内装材料、人件費全て込みで7万元でした。

材料はB&Qでタイルと台所シンクを買った以外は、田貝、梅園、沙嘴などの内装材の市場で購入しました。

B&Qの内装業者は、「1年保証付き」と「正式な発票が出せる」、「B&Qだから安心」というのがウリのようですが、特に魅力的な売り文句では無いですし、価格も割高で、しかも材料をB&Qで買わないといけないという条件付き(買いたくなければ交渉可能です。)だったので、あんまりオススメではありません。

皆さんがおっしゃるように、あまり値切ると後が怖いと思います。後、できる限り、自分なり、代理の方なりが現場に顔を出して、その都度、「ちゃんとチェックしてるぞ!」という態度を現場作業員に見せた方がいいと思います。やり直して欲しい場所が見つかったら、その場で指示を出して、後でできているかチェックするのも忘れずに。

あまりお役に立てる情報ではないですが、参考までに。

回答者: Guest      回答時間: 2010-6-18 21:50

あまり値切りすぎると、業者は『その他』で利益を出そうとします。
投資用の賃貸だから費用を安く抑えたいというのであればいいですが、
自分が住もうと思っているなら、後で不具合が山ほど出てきて
その都度の補修がものすごく大変で、却って費用がかかります。

例えば排水溝などは、たとえあなたが選んで買ってきていても、あなたが
監視していないときにもっと細くて粗悪な品と差し替えられてしまいます。
パイプなど取り付けてしまえば見えませんから、
こういうところはやりたい放題されます。
値切りすぎると、こういう所で仕返しをされてしまうのです。

配水管でこれをやられると汚水が溢れたり、給水パイプにこれをやられると
水圧が弱すぎて給湯器が反応せず、お湯が出なくなったりします。
どうしても値切りたいが、不正を避けたいのなら、あなたが作業場に
寝泊りして、24時間体制で監視する必要があります。

ちなみに5年前になりますが、うちは100平米の3LDKで
新規購入の家具家電など全て混みですが、20万元以上かかりました。
10万ちょっとでいけるだろうと予測していたのですが、とんでもなかったです。
家電はほとんど日系メーカー品の上位機種を選んだせいもありますが。
壁や床材にボンドなども、ハウスシックが怖かったのでいいものを買いました。
安いのを買うと、ホルムアルデヒドがふんだんに含まれています。
内装工事だけの金額はちょっと覚えていません。

業者をある程度絞ったら、その業者が現在内装工事中の部屋を
見学させてもらったり、過去に内装した部屋の写真などを見せてもらうと
参考になります。

回答者: Guest      回答時間: 2010-6-17 20:58

質問者です。
アドバイスありがとうございます。
本日1件見積もりをいただいたのですが、材料費別で2万元近くを
指定されました。
設計費と内装工事用にコンクリート代、大工さんの人件費のみで
フローリング、壁のペンキなどを追加すると、予算で収まりそうにありません。
間取り等はまったく変えない予定なんですが。
もう少し探してみます。

回答者: Guest      回答時間: 2010-6-16 22:16

ローカル業者で信頼おける業者はないかと思います。作業する職人は現場を監督していないと適当な仕事をすぐしてしまうからですが・・・ この点をクリアできるならローカル業者でも安くて問題ないかと思います。知人の中国人の何人かがマンションを購入して内装をしていましたが、事あるごとに現場を見に行かないといけないトラブルに見舞われていました。

こういうことは中国ではよくあります。

もう一つは日系の内装関係の業者にお願いするのがよいと思いますが、ほとんどが工場建設などに携わるいわゆる工務店さんです。一般のマンション内装はなかなかやってもらえないと思いますが、聞いてみるのも一つの手です。

こちらもやはり実際に作業するのは現地の中国人ですから、現場監督は必要です。信頼おける中国人などまわりにお願いできる中国人の方はいないでしょうか?

こういう交渉ごとは日本人が単独で相手とやりとりするより、中国人同士で交渉させたほうがよい結果を生みます。参考にしてみてください。

回答者: Guest      回答時間: 2010-6-10 14:00

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