真夏の日差しも少し優しくなり、一年で一番気候の良い季節になった深センです。
ただ、日中と朝晩の温度差が大きいので寝冷えをしないよう注意が必要ですね！
☆上昇する賃貸市場☆
中国政府は、再三に渡る不動産投資抑制政策で不動産投資市場の鎮静化を図っています。
実際の値動きを見ても年初に見られて売買価格の上昇は落ち着きを見せています。
その反面、不動産の購入を計画していた多くの方が価格の様子見の為、購入から賃貸へと動いています。
さらに深セン経済の好調さと重なりここに来て賃貸市場が急上昇して来ました。
<<住宅市況>>
人気No1の福田区ココパーク周辺はとても空きが少ない地域です。
年初に比べても値上がりして来ています（平均１０－２０％程度）
南山区では海岸城、蛇口地区ではウォールマートの周辺は最近特に人気があり賃料も上昇、
この地区では家族向けの間取りが多く２ＬＤＫ以下のお部屋が特に少ないのも特徴です。
<<オフィス市況>>
人気は福田区、南山区へ集中しています。
会展中心、海岸城周辺は非常に高い稼働率になっています。
また、小面積（１００㎡－２００㎡前後）の物件は特に少ない状況です。
<<商業施設市況>>
最近、工場用地のお問合せが増えていますが、空状況が非常に少ないので調査に時間が掛かっております。
また有名商業施設の店舗などは、完全に待ちの状態です。
年初に比べても、オフィス、住宅の賃貸市場の市場価格は大きく上昇しています。
更新時の賃料値上げのお話も多く、更新の方はお早目のオーナー交渉が大切です。
また、退去時の保証金返金でトラブルが多発している模様です。
仲介業者は、退去時に本当の力が問われます！
日本とは全く常識が異なる賃貸市場ですので、信頼のおける業者選びがとても大切です。
弊社では、日本人ご家族向けのサービス向上のため、２名の日本人女性スタッフが常駐しております。
日本人女性ならではのきめ細やかなサービスをご提供させて頂いております。
＜円高到来 駐在員の為の深セン不動産投資＞
昨今の急激な円高と外国人駐在員への不動産購入規制緩和などで日系駐在員の皆様にとって深センでの不動産投資のチャンスが大きくなって来ました！
いまから２５年前、中国の開放以前の深セン市です。
当時はわずか２万人程度の小さくとても貧しい片田舎でした、、、
しかし現在は、、、
人口１３００万人、中国で最高のＧＤＰを誇る経済都市となりました。
その中でも、特に深セン市では凄まじい勢いで経済成長が進んでいます。
今後の深セン市の事業計画
２０１２年新幹線開通 香港が２５分程度 終点は北京まで 開通予定
新路線の地下鉄を現在２路線工事中 将来は深センでは12路線！
金融中心ビル（439m、98階）を市庁舎の横に建築中
中国最高層の平安生命ビル１１５階を施工開始！
などなど香港の返還で今後益々中国の国際化のシンボル都市として急速に発展しています。
過去の歴史上、都市の経済発展と不動産価格はいつも連動して上昇しています。
長期的には最もリスクが少なく、リターンが見込める深センでの不動産投資へチャンス到来です！
深センでは今、経済成長ど真ん中！
どんどん豊かになっていく中国人、その恩恵を自分のライフスタイルにも活かしたい。
こんな方々にご参加いただいています。
「折角の中国赴任、人民元で資産運用をしたいがどうしたら良いか判らない方」
「中国人がどんどんお金持ちになっているがどうしてか？ その仕組みに興味がある方」
「将来の老後対策はしなければならないと思っているが、日本の将来に不安のある主婦の方」
「年齢がまだ若い為に、不動産投資はできないが人民元での投資に意欲をお持ちの方」
「実際に不動産を所有しているけれど、条件のいい物件を更に探したい投資家の方」
「中国不動産投資セミナーが、どんな仕組みになっているのか知ってみたい初心者の方」
きっとあなたにもできる！
駐在員特権で、中国不動産市場でも特に有望な深センへ不動産投資が可能となりました。中国不動産投資を行う前に知っておかなければならない知識や、収益物件購入後に資産運用、マンション経営で成功するための投資ノウハウを紹介しています。収益物件で失敗することなく購入、運用し投資効率を上げるにはやはりコツがあります。
その経験とノウハウを余すことなく個別面談セミナー（２時間）でお伝えさせていただきます。
今！円高を上手く活用できるチャンスです。
お気軽のご相談ください。
お問い合わせは info@central-sz.com
☆セントラル不動産ニュース☆
福田区に７５０㎡のショールーム
オフィス家具、レイアウトも実物をご覧頂きながらご検討が可能です。
福田ショールーム
オフィス内装はもちろん、工場の施工やオフィス家具の製造販売も行っております。
さらに内装施工は２年、家具類は５年の長期安心保証
中国現地価格で日本品質の施工をご提供する総合不動産企業として頑張って参ります。
皆さまのご来店を心よりお待ち申しあげております。
セントラル不動産 杉野 哲朗
ＴＥＬ +86-755-8351-4121
プロフィール：
中華人民共和国（社）中日経済文化交流促進機構 主幹
深セン市セントラル不動産 総経理
ファイナンシャルプランナー
出身地 広島市
 
（シンセンスクエア）
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